第五条 开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。
第六条 一级资质条件按照《房地产开发企业资质管理规定》确定的标准执行。
第七条 二级资质条件如下：
（一）取得三级资质2年以上；
（二）近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；
（三）连续3 年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%；
（四）在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；
（五）有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人）；
（六）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（七）房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；
（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下；
（九）住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；
（十）未发生过重大工程质量事故。
第八条 三级资质条件如下：
（一）取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上；
（二）近3 年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上；
（三）连续2 年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%；
（四）在建房屋建筑施工面积4万平方米以上；
（五）有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人）；
（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
（七）房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；
（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下；
（九）住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；
（十）未发生过重大工程质量事故。
第九条 四级资质条件如下：
（一）取得暂定资质1年以上；
（二）近3 年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（三）已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%；
（四）在建房屋建筑施工面积3万平方米以上；
（五）有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）；
（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称；
（七）房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；
（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%；
（九）未发生过重大工程质量事故。
第十条 开发企业（集团公司除外）名称应当有“房地产开发、建设、置业”等字样，体现房地产开发经营行业特征，不得使用容易引起歧义的用语。
第十一条 新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向开发主管部门申请暂定资质。
第十二条 申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件：
（一）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）；
（二）工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。
第十三条 申请暂定资质的开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）《房地产开发企业资质申报表》；
（二）企业营业执照正、副本；
（三）企业章程；
（四）企业固定办公场所证明；
（五）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经营、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同、社会保险交纳凭证和住房公积金缴存证明；
（六）法律法规规定的其他文件材料。
第十四条 《暂定资质证书》有效期1年。经开发企业申请，开发主管部门可以视企业经营情况依法延续《暂定资质证书》的有效期，但延续期限不得超过3年，具体延续程序按《行政许可法》有关规定执行。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延续。
第十五条 开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满30日前向开发主管部门申请核定资质等级。开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级，但最高等级不得超过三级。
第十六条 开发企业在申请二级及以下资质核定或资质延续时，有关业绩、人员的认定标准如下：
（一）所申报的开发经营业绩应当与房地产开发项目手册的记载一致。
（二）按照省有关规定实施住宅全装修的项目和装配式建筑项目，经设区的市开发主管部门认定真实有效的，已竣工房屋建筑面积或者在建房屋建筑施工面积按项目实际面积的1.2倍计算；获得“广厦奖”、国家康居示范工程、住建部装配式建筑科技示范、住建部A级住宅性能认定的项目，已竣工房屋建筑面积按项目实际面积的1.5倍计算。以上2类面积计算不叠加。
（三）开发企业负责开发建设的保障性安居工程项目，已竣工房屋建筑面积或者在建房屋建筑施工面积按项目实际面积的1.2倍计算。
（四）开发企业子公司的专业人员及开发业绩不计入持股公司，持股公司的专业人员及开发业绩也不计入子公司。
（五）开发企业临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。返聘、退休人员最多不超过3人，年龄不超过70岁。

山东省